如何规避二手房定金纠纷呢?下面，懿皇房产这就来跟大家好好的说说吧!

　　据懿皇房产了解，根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。举例说明，如果业主出售一套合同价为100万的房子，定金多收取20万元。

　　在二手房交易中，懿皇房产提醒大家要注意定金、意向金以及订金的不同。

　　意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。

　　订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

　　定金：是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

　　另外，懿皇房产认为，了解定金罚则，对于二手房购买来说是非常重要的!

　　很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定，那么，具体的实施条件是什么呢?

　　首先，懿皇房产提醒大家，如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍将定金返还给支付方。

　　在一般情况下，洛阳懿皇房产提醒大家，如果卖家只收取定金然后反悔交易的，要将定金双倍返还买家，因此，卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。